Patrimonio Familiar o Vivienda Principal

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El pasado 17 de octubre de 2017, mediante Ley 66, se modificó el articulo 764 del Código Fiscal, estableciendo en el numeral 6 la exoneración del pago del Impuesto de Inmueble cuya base imponible, incluidas las mejoras, no exceda de B/.120,000.00 y constituyan patrimonio familiar tributario o la vivienda principal.

Se entiende por patrimonio familiar tributario el bien inmueble destinado al uso permanente por el propietario del inmueble con fines habitacionales con su familia que habite bajo el mismo techo; y por vivienda principal aquella de uso permanente por el propietario del bien inmueble, persona natural, con fines habitacionales, entre sus bienes inmuebles residenciales y que no constituya patrimonio familiar tributario.

Con el objetivo de reglamentar los requisitos para acogerse al beneficio fiscal que otorga la Ley 66 sobre los bienes inmuebles que constituyan patrimonio familiar tributario o la vivienda principal, se aprobó el Decreto Ejecutivo No. 363 de 4 de diciembre de 2018. Este decreto establece los requisitos que deberán presentar las persona naturales o jurídicas, con el objetivo de solicitar la constitución del patrimonio familiar tributario o la vivienda principal.

Adicionalmente, el Decreto Ejecutivo No. 363 establece las tarifas de impuestos de inmueble que empezarán a regir a partir del 1 de enero de 2019, de acuerdo a los siguiente:

  1. Viviendas con categoría de patrimonio familiar tributario o vivienda principal:
    1. 00% sobre la base imponible de B/.0 a B/. 120,000.00.
    2. 0.50% sobre la base imponible de B/. 120,000.00 a B/. 700,000.00.
    3. 0.70% sobre la base imponible B/. 700,000.00.
  2. Inmuebles comerciales, industriales, otras residencias, terrenos y otros:
    1. 00% sobre la base imponible de B/.0 a B/. 30,000.00.
    2. 0.60% sobre la base imponible de B/. 30,000.00 a B/. 250,000.00.
    3. 0.80% sobre la base imponible de B/. 250,000.00 a B/. 500,000.00.
    4. 1.00% sobre la base imponible B/. 500,000.00.

Por otra parte, los inmuebles que se adquieran como primera compra de vivienda y se constituyan en patrimonio familiar tributario o vivienda principal, cuyo valor este entre B/. 120,000.00 y B/. 300,000.00, quedaran exonerados del impuesto de inmueble por un periodo de 3 años contados a partir de la fecha de expedición del permiso de ocupación o la fecha de inscripción en el Registro Público o lo que ocurra primero.

No es requisito para acogerse al beneficio de patrimonio familiar tributario o vivienda principal, presentar ningún tipo de certificado de paz y salvo fiscal.

Se entiende que, a la presentación de la solicitud para acogerse al patrimonio familiar tributario o vivienda principal, se renuncia tácitamente a cualquier otra exoneración previamente otorgada.

En cuanto al pago del impuesto de inmueble, se mantiene cuatrimestralmente, es decir, primer cuatrimestre hasta el 30 de abril, segundo cuatrimestre 31 de agosto y tercer cuatrimestre 31 de diciembre, excepto por aquellos impuestos de inmueble que no excedan de B/.10.00 anuales, los cuales se deben pagar en su totalidad a más tardar el 31 de diciembre de cada año. En caso de que los pagos del impuesto de inmueble se realicen después del vencimiento, se cobrará con un recargo de 10%.

Los pagos que se hagan dentro de los dos primeros meses del primer cuatrimestre, es decir a mas tardar el último día del mes de febrero del año fiscal, tendrán un beneficio de un 10% de descuento del impuesto de inmueble al contribuyente.

En el caso que requiera asistencia legal con el trámite para acogerse al beneficio de patrimonio familiar tributario o vivienda principal, por favor contáctenos a 215-3215 o al email: omayra.silva@lovill.com.

By |2018-12-15T00:28:27+00:00diciembre 13th, 2018|Nueva legislación, Sin categorizar|0 Comments

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